与年相比，年因为受到疫情冲击，西安新开商业项目的情形甚于腰斩，一度让整个业内陷于沉思，努力恢复至高效的营运水准，将项目做好并存活下去成为当务之急，这不但影响到品牌招商进度、首店经济，也影响到商业创新的形式和内在活力。

值得注意的是，市场需求并未发生本质改变，需求变化正不断“倒逼”供给侧变革。随着新一代消费者崛起，个性定制、特立独行愈发明显，如何满足人群对商业功能化、独特化、精神化的全维度诉求，成为当下购物中心共同探讨的话题。

翻阅西安购物中心近10年历程，不难发现，城市商业发展已经进入第三阶段。

即跨越了商品时代：购物中心按档次定位，紧扣品牌档次做好“货品经营”；流量时代：物质满足之上，购物中心开始注重体验感营造，主题活动、主题IP、主题街区等“空间经营”；逐渐进化至价值时代：新一代消费者崛起，商业体需要具备“客群经营”的能力，全方位满足人们功能性、独特化、精神化的诉求。

而主动探索和经营消费者生活方式的全新商业精神，也恰为陆续在西安入市的项目所秉持。年，西安即将入场的商业体达到12个之多，与上一年几乎全在外围的状况类比，可谓四面开花，各表一枝。

四大全新商业项目

西安环球港—全球最大地下MALL

项目位于城市东部核心片区，幸福路与万寿路之间，北起华清东路，南至新兴南路，规划长度5.85km，平均宽度m，总占地万㎡，总建筑面积约92万㎡（商业面积约43万㎡）。幸福林带年8月实拍?悦西安它是全国最大的城市林带建设项目，亦是全球最大的地下空间综合体。因施工难度空前，作为投资、建设、运营方之一的中建深度参与并共同打造，这里的吸睛之处亦多到令人咋舌。除了邀请全球知名的设计机构担纲景观设计，23个错落有致的下沉广场，让顾客行走在连续的阳光中庭即可移步换景，地下局部空间实现7米商业层高，充分利用下沉广场的扶梯、步行梯、观光电梯及漫步道路，将林带景观、文娱配套、游乐设施等林带综合利用与地下主题商业结合，打造立体城市休闲空间。

幸福林带地下商业效果图

同时，定位全业态、全客层、全龄段、全天候的环球港，新型体验式业态占比超过50%，由北向南形成活力之都、欢乐之城、时尚之港、文化之旅四大区域，以及体育竞技IP、“电影+”IP、文化创意IP、特色餐饮IP等四大IP矩阵。有趣的是南北布局“太长了”，项目将建设有轨电车，串联北侧体育赛事引擎，南侧文化艺术引擎以及中部商业体验引擎。立体交通方面，在接驳多个高架、快速路外，还通过地铁8号线与1号线、6号线进行换乘，计划于年5月试营业，7月正式开业。

万象天地一期—西安文化CBD核心初绽

随着华润置地在西安的不断深化布局，以及次级商圈取得的优异成绩，华润置地商业线也开始进入城市其他优质板块，如果说西咸万象城是华润在西北的起步，那位于城南电视塔的中国第二座万象天地，则是华润置地商业板块继续引领西安品质生活、艺术商业的新起点。深圳万象天地的成功，曾引来全国商业圈的聚焦，西安万象天地作为全国第二个万象天地，备受城南市民期待。西安万象天地入口处效果图

项目一期约10万㎡商业裙楼位于曲江与长安中轴线交叉核心地带，同时接驳地铁2号线与地铁8号线，且临近绕城高速，交通十分便利。从建筑结构来看，空间的综合利用使西安万象天地秉承了深圳万象天地的特点。

有别于传统购物中心的“盒子”型结构，西安万象天地打造“街区+盒子”mall的新型城市空间，在提供消费场景外同步营造有调性的艺术氛围。在客群定位上，万象天地主动匹配有较强消费力且心态年轻，视野开阔、对消费和社交环境有品质要求的人群，通过融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流于一体，打造城市级开放式高品质社交和潮玩目的地。西安万象天地内部街区效果图

在满足消费者物质需求的同时，如Timhortons西北首店，Adidas旗舰店等势必为项目带来较高流量，同时西安万象天地将持续引进国际级艺术潮流活动，以满足消费者的精神文化需求。

除了对西安万象天地的筹谋，华润置地还配合政府在电视塔板块，为西安文化CBD的下一步开发深度探讨，并在未来三年内陆续得到全方位展示。天一国际—唐延路商业新坐标项目总面积17万㎡，其中底商面积约3万㎡，要知道传统意义上的高新区核心板块商圈，精致商业一直处于饥渴状态，项目周边高端客群密集、教育资源突出、家庭消费需求旺盛等特征，让天一国际在商业功能有了全新演绎。项目底商以打造人文艺术新地标为导向，融教育文创、精致零售餐饮、艺术剧场等沉浸式场景体验与情感社交于一体，完美契合周边客群的实际需求，也为项目后续的优异表现再添一枚筹码。配套酒店方面，项目与知名国际联号品牌强强联合，意欲在风格上向外界呈现出奢华、风雅、人文的直观形象，商办部分以㎡的宽阔空间构建甲级写字楼配置，在有效提升整体建筑使用效率的基础上，为高新区域内密集的商务行为提供有效保障，为商务人群提供全链条服务。未央国际—黄金十字路口的三国杀虽然不是超高层，但行政中心商圈最后一块价值高地的光环，让未央国际从“正负零”开始就备受


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