编者按

　　房地产和地方经济发展息息相关，一荣俱荣，一损俱损。从政府角度说，房地产的发展促进了就业，完善了基础设施，获得巨大的财政收入。从民众角度说，房地产事关家庭团圆，居家就业。那么何谓房地产依赖，房地产投资占比高，是否就意味着经济对房地产依赖强，房地产投资占比低，就意味着经济对房地产的依赖弱呢?

　　判断一个地区有没有房地产依赖症，不能单纯看房地产投资占固定资产投资的比重，也不能单纯看房地产投资占GDP的比重。但是，一个地区，如果这两项占比都较高，且辅之以房地产提供的税收占全部税收的比重也较高，房地产提供的经济增加值占全部增加值的比重达到了工业增加值的比重，且城市化水平不高，以及商品房空置率已经很高，地方仍然希望发展房地产业，那么，这个地区的房地产依赖症就比较严重了。 　　地方经济对房地产过度依赖，不仅会造成房地产的泡沫泛滥，造成房地产市场的风险积聚，而且会对实体经济的发展带来严重的负面冲击和影响，扩大经济的不安全性。 　　由于房地产对经济的拉动力过于强大，房地产对经济的贡献率超出了合理范围。因此，经济增长速度的含金量也明显下降。更重要的，由于房地产暴利对资本产生了强大的吸引力，导致资本大量从实体产业撤离，使实体经济呈现空心化格局。 　　据中国房地产报报道，全国31省区市房地产依赖度前十名分别是海南、重庆、贵州、宁夏、云南、福建、安徽、北京、浙江、四川。经济增速排名靠前的几个省市，恰恰也是地产投资依赖程度比较严重的地区……

　　在已公布的全国31个省区市前三季度经济增长成绩单中，房地产投资拉动的烙印依然明显。

GDP仍高度依赖地产投资

中国地方经济发展仍然有很强的房地产依赖症。

胡志刚：依靠房地产投资拉动经济靠不住

房地产能带动GDP增长，但是不能长期依赖，房地产投资占GDP比重最好低于10%。但大部分省市都高于这个数字，这也是为什么中国房地产市场严重供大于求，保障房市场也库存积压。

正常的房地产开发速度应该是，每一平方公里建成区容纳1万人，如一个城市建成区面积为平方公里，其城区人口应该为万人，如果目前仅有50万人，而对外来人口的吸引力又不强，短时间内难以达到万人口容纳量，则很可能沦为“鬼城”“空城”。

今年以来出台了这么多房地产刺激政策，但对二三线、三四线城市的房地产刺激作用并不大。房地产已经不能作为经济发展的依赖，因为整体人口在这里，房地产供求关系的拐点到了，房地产业难有大发展。

来源：节选中国房地产报

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