淮海路和延安路再加上南京路是三条平行的路，这三条路就是上海城市发展的主轴最重要的三条路。

这三条路分别诞生了6个板块，是沿着延安路分别排列在两边的，南京路上面的三个板块由东向西依次是南京东路、人民广场、南京西路；

延安路以南的淮海路分别诞生了三个板块，由东向西依次是豫园、新天地和淮海中路。

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淮海中路板块

淮海中路位于中国上海市中心，东起西藏南路，西至华山路，全长2.2公里。南连上海新天地休闲商圈、思南公馆区域、打浦桥商圈和上海文化广场，北邻花园饭店、锦江饭店高档宾馆区，是上海最繁华的商业街之一，建立于年，初名叫西江路。年5月为纪念淮海战役胜利，而改名为“淮海中路”。

淮海中路与上海市南京东路、衡山路、荣乐东路、福州路、四川北路有着同等的口碑地位，如果说南京东路是上海商业繁荣的象征，那么淮海中路则更多得表现为一种品位、一种风格。它们是全上海公认的最摩登、最时尚、最有“腔调”和情调的街道；淮海中路林立的现代化建筑、时尚名品荟萃、温馨典雅的购物环境、众多高档餐饮娱乐名店以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。

淮海中路道路两侧的建筑更显现代气派，商店装潢典雅高贵，欧美古典、中式古典、欧陆新潮及跨世纪大都市的建筑风格各具风采。无论是建筑外表，还是内部布局，都散发出浓郁的城市型文化休闲气息。淮海路广纳世界精品，环贸iapm、香港广场、K11购物艺术中心以高雅的姿态展现着国际顶级名牌的魅力，使上海的都市购物具有了世界级的水准。

在未来，对于淮海中路板块有红利影响的规划则是“中央活动区”（CAZ）的提出。

从“CBD（中央商务区）”到“CAZ（中央活动区）”，概念变化意味着空间布局和功能的重构。在本次规划中，黄浦全区都位于CAZ内，包括外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、豫园、世博地区等区域。金融、创意产业、文化，以及旅游等相对单一的功能将在黄浦区融合发展、相辅相成。

CAZ是CBD理念的一种品质和内涵的延伸。CAZ继承了CBD的商业、商务等主要功能，适应城市发展的需求，突出功能的多样性，增加活力要素，提升空间环境品质。作为一个城市的核心功能区和标志性战略区域，中央活动区有丰富的功能，足够的密度和适宜的尺度，具有开放、多元、混合等包容性特征，孕育着城市活力的创新基因。

在本次规划中，外滩金融集聚带是CAZ重点打造的“外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢”；老城厢地区是CAZ内传承上海传统文化较为完整和独特的重要空间载体，商业贸易和旅游观光的标志性区域；黄浦滨江岸线是CAZ重点打造的“世界级滨水区”的重要组成部分。

外滩金融集聚带空间布局上，采取“一轴三段”的组团式结构，其中，“一轴”即外滩滨江发展轴，由沿黄浦江的滨水岸线和中山路组成，有机连接各个功能组团。既是金融产业发展轴，又是生态景观和公共活动轴。同时，外滩滨江发展轴将强调场所的公共性、空间的连通性，以及视线的通透性。“三段”将外滩金融集聚带以延安路、复兴路为界分成北、中、南三个功能区段，每个区段都有其主导功能。

具体来说，外滩北段是品牌提升段，拥有深厚的金融文化底蕴，依托老大楼资源，突出金融、商业、文化品质的综合提升，优化品牌形象；外滩中段是功能示范段，近期的发展重点地段，强调功能快速集聚，对地区产业集聚和形象提升起示范引领作用；外滩南段是商务拓展段，临近世博园区，腹地较大，发展空间充裕，黄浦区旧区改造重点，规划强调功能的综合性，抓住世博配套建设的契机，完善综合服务功能。

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淮海中路板块——交通

自驾方面，对于淮海中路板块的居民来说，延安高架路、南北高架路是最主要的出行主干道。

上海延安高架路，是上海的一条东西走向的主干高架快速路，西起虹桥机场，外环高速沪青平立交，东至外滩。全长13公里，分三段建设，三段工程横穿市区，全线基本沿延安西路、延安中路和延安东路修建，为高架及地面辅道形式，高架路为双向六车道，设计时速80公里。有匝道通往延安东路隧道和外滩隧道。

上海南北高架路起于S20外环高速公路，止于闵行区芦恒路以南米，是上海市南北走向的主干高架路。全长约30.2km，途径宝山区，静安区，黄浦区，浦东新区，闵行区。

但是这两条主干道上下班高峰期是比较拥堵的，在出行的时候需要注意。

地铁方面，淮海中路站是板块必不可少的一个站点，在淮海中路站可以乘坐13号线到南京西路、新天地等核心区域。

另外1号线、10号线、12号线的陕西南路站在板块边缘，从陕西南路站可以前往人民广、徐家汇等核心区。

淮海中路板块无论是自驾还是公共交通出行，都是非常方便的。

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淮海中路板块——商业

淮海中路板块比较大的商业体就是位于陕西南路地铁站附近的巴黎春天和百盛购物中心，另外隔壁隶属于衡山路板块的环贸iapm商场也是板块居民可以去的商业选择。

由新鸿基地产开发的环贸iapm商场座落于浦西淮海中路陕西南路商业区，面积逾12万平方米，自年8月初试业，轨道交通一号线、十号线及十二号线均可抵达。商场借鉴了香港apm商场的成功营运模式，主打“夜行消费”的新购物理念。

iapm商场整体风格现代时尚，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动，打造成时尚潮流购物新地标。

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淮海中路板块——学校

在学校方面，淮海中路板块有两个比较强的学校——卢湾二中心小学、向明中学。

卢湾区第二中心小学是一所历史悠久的百年老校，也是中国历史上第一个创办的女校，创办于年。

学校在淮海中路南边，靠近市中心，从近代到现在，一直是热门学校。在抗日战争、解放战争时期更是教育系统的"民主堡垒"学校之一。

卢二原对口的是区内比较一般的中学——启秀实验中学，由于启秀和向明合并，卢二的对口中学变成了向明初级中学，向明是黄浦公办“三巨头”之一，口碑好，性价比高。

而且卢二本身距离市中心近，对口地段又一直很稳定，所以学区房的房价一直居高不下。

总的来说，这所市中心的百年名校，教育力量雄厚，招生地段稳，除了学区房贵再也没什么缺点。

卢湾二中心小学招生地段如下：茂名、思南、永嘉、香山、瑞雪、建德

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淮海中路板块——医院

在淮海中路板块的医疗资源中，医院为代表。医院建于年，医院，是一所集医疗、教学、科研为一体医院，有着百年的深厚底蕴。

年11月10日，复旦版《医院排行榜》发布，上海交通大学医学院附属医院位居第4。

年12月，中国医学科学院在北京发布了《医院科技量值报告》，上海交通大学医学院附属医院综合排名位列前10位。

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淮海中路板块——它的二手房们

截止至年3月3日，淮海中路板块一共挂牌了60套房源，均价为12.6万/平米。

这60套房源分布比较散，基本上每个二手小区中都是1-2套的房源挂牌，这些二手小区主要是分为两类——像茂名大厦、瑞雪大楼这样20年房龄以上的老公房，以及像思南公馆、香山丽舍这样的高端住宅。

我们对前者中，比较推荐的是卢湾二小的对口学区房，像瑞雪大楼这样的小区中有50多平米的1房，总价万起，对于想要买学区房的购房者来说，是一个不错的选择。

后者的起步总价是万，这个对于上海很多购房者来说不是一个小数目，所以如果有高端置业的客户有兴趣，可以自行去现场看，但是选择性都不多。

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淮海中路板块——置业推荐

淮海中路板块作为上海内环内的核心板块之一，

板块内无论是交通、学区、医疗、商业，都是上海众多板块内成熟度排名前列的，所以住在淮海中路板块，生活是非常便利的。但是板块内部的二手房源可入手性不是很高，同等价位的房源在其他内环内板块中有更好的选择。

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